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降1.1万/㎡、1.3万/㎡,南京这些小区价格创新低
ZF
南京开盘
2024-05-23
新一波历史低价成交袭来,再次刷新三观。
原来2万+预算想都不敢想的板块,现在买二手房就能上车,
比如江核华润国际社区、九龙湖新城;几年前3万+买的新房,现在还是3万+,比如南站的绿城深蓝、安德门的翡翠天际。
(欢迎扫码进入南京开盘交流群,
谢绝中介、置业顾问~)
1、华润国际社区
最新成交价2.5万/㎡,创下历史新低
本月,华润国际社区成交了一套建面约130㎡的房源,
单价约2.5万/㎡,又创新低。
为什么说“又”呢?
因为上个月,成交的一套面积约109㎡的房源,刚创下历史单价最低:2.7万/㎡,不到一个月,又降了。
今年上半年,该小区房价还能维持在3万/㎡以上,然而到了下半年,已经是创新低榜单上的常客了。
要知道,上半年,同户型的房源价格还在3.6万/㎡,
如今9个月过去,房价下跌了约1.1万/㎡
,着实让人震惊。
2、绿城深蓝
最近成交价维持在3.5万/㎡,已与当年买入价相当
近三个月,绿城深蓝小区连续成交了2套建面约130㎡的房源,成交单价都是约3.5万/㎡。其中,8月35318元/㎡的成交价,创下历史新低。
在今年5月份,相似户型的房源成交价还在3.9万/㎡,
短短4个月,单价就下降了约3600元/㎡
。
实际上,作为南站唯一的干挂石材项目,绿城深蓝一直被寄予厚望。但无奈项目刚开始有二手房挂牌,就遭遇市场冷冻期,今年3月才成交了首套房,成交单价约3.9万/㎡。
目前,该小区一共成交了6套房,面积跨度比较大。成交首套房之后,面积100㎡以上房源的成交价格一直稳定在3.9万/㎡左右,但是最新成交的两套房价格却是急转直下。
3、新城九龙湖二期
最新成交价2.8万/㎡,刷新历史新低
江宁核心区的房价相对来说还算坚挺,但是就在本月,新城玖珑湖二期成交了一套单价低于3万/㎡的房源。
房源面积约94㎡,单价仅2.8万/㎡。
其实,这套房源已经是近三个月成交的,第二套单价低于3万/㎡的房源了,就在7月份,同面积段房源成交价约2.7万/㎡。
2.7万/㎡对于这个小区是什么概念?创历史新低。
2021年,同户型的低楼层房源成交价在4万+/㎡,
2年半时间成交价下跌约1.3万/㎡。晚卖2年多,直接少了近100万!
该小区首套房于2017年成交,成交价约2.8万/㎡,甚至比近期成交的房源价格还高,让人唏嘘。
4、翡翠天际
最新成交价3.55万/㎡,与当年开盘价相差无几
安德门的次新房小区——翡翠天际本月成交了一套低于4万/㎡的房源:这套房源面积约100㎡,总价356万,单价约3.6万/㎡。
翡翠天际首套房成交时间在去年年底,当时成交价约4.4万/㎡。
后面成交的房源价格也都在4.4万/㎡左右,今年上半年甚至有隐隐涨价的趋势,一套房源的成交单价超过4.7万/㎡。
然而,大喜大悲就在这半年,现在价格不但降了,还创新低!
由于成交记录少,还没有和100㎡户型相似的房源,但是同是低楼层,这套面积约112㎡的房源成交价也在4.5万/㎡左右。
对比下来,仅半年时间,大概下降约9000元/㎡。
最后,其实上面几套房源除了价格低,还有一个特征:多次调价,最终降价出售。这也侧面印证了,现在房东的心理防线,正在一步步退让。以前想都不敢想的价格,现在在各板块轮番上演。
-END-
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